南京楼市供大于求涨价难成主流
“你可以追上风,但追不上涨价的步伐”,“今日不买房,明日哭断肠”,年末,南京有开发商高调打出“傲娇”横幅。近一周来,当地已有六七家开发商明确声称将在元旦后涨价。但记者了解到,喊涨楼盘并非都是所谓热销盘,其中有楼盘开盘9个月只不过才卖出两成房,而有的楼盘虽然成交数据好看,但换手率也很高,真实销售状况打上了问号。
荣盛地产是此番首个高调喊涨的房企。12月20日,该房企发布通知2015年元旦起,南京项目将全面涨价500元/平方米。4天后,金地集团也宣布,2015年1月1日起,全线产品将正式涨价。绿地集团、新城集团、和记黄埔、碧桂园等多家房企,也均将2015年1月1日作为了涨价节点。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉称,年底前开发商为了冲任务,房价定得低,优惠给得多,以价换量,牺牲了利润,很多高价拿地的楼盘基本没什么利润可赚,新年之后没有了任务压力,加上市场成交的持续回暖,开发商便转而追求利润。
记者发现,有的楼盘其实卖得并不好,却也在喊涨。河西一家欲涨价上千元的楼盘,从今年3月起,陆续推出1300余套房,不过,截至昨日,其总体成交比例仅25.61%。网上房地产显示,该楼盘开盘以来累计退换房换手率达75套次,这也意味着,楼盘开盘时很可能存在内部假认购,先推高成交率,随后再产生退换行为。
网上房地产显示,江北一家热销喊涨楼盘总体成交比例达77.83%,但近3个月来,该楼盘退换房换手率也高达172套次,真实销售状况难以辨别。
事实上,元旦之后就涨价,很难成为楼市主流现象。因为眼下南京楼市库存量持续飙升,当地商品住宅库存连续多天处于5.7万套以上的高位,12月27日更是超证书(竖)海报
过了5.8万套,直至昨天,库存量仍有5.66万套。基于整体供大于求的关系,南京楼市“回暖”依旧面临极大阻力。(汪晓霞)
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