房地产税暂未进入2018年立法计划今年的你还能不能买房了

发布时间：2021-01-08 00:51:19 阅读：次来源：复合肥厂家

摘要: 据3月14日国务院公布的2018年立法工作计划，房地产税立法并没有列入其中，那么对于期待房地产税降房价的朋友来说，是选择继续等待还是买房呢？

在今年的两会开始之前的各种提案，房地产税将会今年进入立法进程的消息可以说是不断轰炸着大家的生活。不过，据3月14日国务院公布的2018年立法工作计划中，房地产税立法并没有列入其中，那么你是抓紧买房还是等待下跌再买房呢?房地产税不会来了吗?并不是!

一：房地产税的立法进程

房地产税并不是不来了，而是还在完善草案、内部征求意见过程中。房地产税是对纳税人的财产收税，根据《立法法》，至少需要通过三次人大常委会的审议。最后的表决也应该由全国人大全会来进行，最快也要到2020年。

另外，作为地方税，房地产税只能说由中央制定一个大概的征收框架，然后地方(应该是省级政府)根据自己的实际情况，规定具体征收的方法。各地制定出方案需要时间，制定出方案到具体征收同样需要时间。因此，真正落地到第一批征收的城市，正式开始征收可能是2022年。

二：符合中国特色的房地产税会怎么收

在之前的消息中，我们有看到时任财政部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中曾谈到房地产税，他表示未来的房地产税将按照房屋评估值征收。那么谁来估值，用哪些标准来估值就是大家非常关心的问题。

按照现在的情况来看，很有可能是政府专门成立一个独立的事业单位来进行评估。深圳现在就有这样的事业单位，用市场化的价格来评估包括房地产在内的不动产。根据美国的经验来看，评估值会比市场价更低，而且在实际征收的时候，应该还会有不少折扣。

三：房地产税要出台，房子还能买吗?

对于房地产税与房价的影响，有两个极端的说法，一种是房价将会暴跌，另一张自然是会继续上涨。然而，这两种情况都不是房地产税立法的初衷，甚至是违背了初衷。

其实在房地产税之前，中国曾经进行过多次的宏观调控，最高的时候，总的税率甚至达到了15%。就在这么高的税率下，房价依然不停地往上涨。房地产税的税率肯定不会收的那样高，凭税负本身，是不可能造成暴跌的。

那么会完全不受影响，甚至上涨吗?

中国央行货币政策委员、北京国民经济研究所所长樊纲曾说次贷危机后，中国炒房团打算投资美国的房产，但因为4%的房地产税而放弃。以此对“房产税对降房价没用”的说法进行了反驳，房地产税确实可以抑制住房投资与投机。

因此，在房价既不能暴跌也不至于暴涨的情况下，对于自住的人根本不需要考虑太多，与其去奢望自己有预知未来的能力，还不如入手自己的一套房，过好自己的小日子。毕竟，从之前上海、重庆的试点来看，第一套房的刚需一族并不会产生什么影响。

（淮安房产网整理发布）