房地产税降房价已经不抱期望那么房产空置税和房屋遗产税你更期待哪一个

摘要: 随着全国两会的即将召开，近日九三学社提出的房产空置税与房屋遗产税作为房地产税之后的新税收方式，哪一种会更加让你期待呢？

对于房产税能够降房价这一说法，相信不少朋友已经不抱希望了，不论今明两年房产税能否正式出台实行，房产税对于未来房价下跌作用都并不会太高。不过，随着全国两会的即将召开，近日九三学社提出了房产空置税与房屋遗产税作为房地产税之后的新税收方式，那么这两个税种又将会对未来房价产生什么样的影响呢?

九三学社是以科学技术界高、中级知识分子为主的具有政治联盟特点的政党，是接受中国共产党领导、同中国共产党通力合作的亲密友党，是进步性与广泛性相统一、致力于中国特色社会主义事业的参政党。

2018年2月27日，九三学社召开了两会提案新闻发布会，拟提交大会发言13件，拟提交提案80件。

在九三学社拟提交的提案中有一个特别之处：应加快房地产税立法并适时推进;必要时试点空置税，减少空置和“捂盘”;研究修订和完善继承法，适时适度试点开征遗产税。

房产空置税：是指政府为了充分利用资源，而对空置的居民房屋进行收取一定量的税收。

目前，我国尚未征收此税，在国际上，英国、意大利、法国、荷兰、丹麦和德国等地区都有征收。数据显示，在法国的一些城市中，房屋闲置的第一年，业主必须缴纳的罚金为房款的10%，第二年为12.5%，第三年为15%，以此类推。这样的一种税收如果在中国征收，对投机、投资客可谓是一记重拳，但是却很难实现。

首先要怎么界定空置?许多拥有三四套房子的人，完全可以不定时更换居所，来避免其空置，甚至可以将家人分散来住，一人住一套，更简单的就是直接租出去，所以空置税理论上能够打击房价，实际很难发挥理想中作用。不过，房产空置税还是能起到威慑作用，既证明了国家调控的决心，也对一些开发商捂盘惜售的行为是一种很好的调控。

最后，考虑到目前中国的加快的城镇化进程，农村和许多小城市空置率较高，未来部分三四线城市或将成为了最先开展试点实行。

房屋遗产税：是一个国家或地区对死者留下的遗产征税，国外有时称为“死亡税”。它最早起源于古埃及，近代荷兰、德国、英国、法国、日本、美国等相继开征了遗产税。

其实关于遗产税，中国在解放前有征收过(1940年7月1日开征过)，新中国成立后，限于当时的条件一直没有征收。征收遗产税的初衷，是为了通过对遗产和赠与财产的调节，防止贫富过分悬殊，近代欧美日地区征收的目的是为了筹措战争军费。

关于遗产税的争议往往更多，很多时候可能很难征收，毕竟即使征收了遗产税，也同样有方式规避遗产税。比如之前就有人计算过，父母将名下的房子卖给子女会比让子女直接继承更省钱。直接卖给子女就是规避遗产税的有效方式。换言之，通过征收遗产税的方式，根本打击不了炒房客。

另外，开征遗产税反倒还会让一些富人将资产转移到国外，让本国资产外流，所以目前许多国家为了留住和争夺富人，都选择停征遗产税，如加拿大、澳大利亚、新西兰、意大利。

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