国内房地产并非是那样冷清

国内房地产并非是那样冷清因为，十一期间，我或是身处这个城市，或是去过另外几个城市，所看到风景与这些分析则差距差大。首先，国内房地产市场所谓的黄金十年结束，这自然是肯定的。因为，十九大对房地产市场定位，就清楚地表明国内房地产市场要发生根本性转变。无论是房地产市场由投资为主导的市场向消费为主导的市场转型，还是提倡发展租赁市场，这些都意味着国内的房地产市场将发生巨大的变化。房地产市场调整是必然。所以，一线城市及二线房地产市场调整也是必然。但是这种调整并非如有人所说的，国内房地产市场进行冷清时间。再加上这些城市的房价早几年出现过快速飚升，房地产市场的价格早就也与当地居民购买力不相符合了，房价做些调整也是正常。其次，十一期间我所到城市的情况与上述分析还是差距大。十一期间，从我了解的情况来看，近一年来，青岛周边城区的房价（比如即墨等）基本上涨了一倍；山东聊城的房价，近一二年里，特别是近一年里，房价上涨幅度同样十分巨大。其涨幅同样不会低青岛。这些城市的房地产企业开工正热火朝天中。比如，山东的聊城房地产市场繁荣基本上处于亢奋之中，到处都是工地，到处都是正在新建的大楼。因为，一年多来，聊城的房价基本上涨一倍以上。这就激励城市居民涌入房地产市场，激励房地产开发商要生产更多的住房。山东聊城是这样，估计国内的许多三四线城市都会如此。因为，仅是从国家统计局所公布的数据来看，18月份国内70个大中城市的房价基本上都处于上涨之中。对于一个以投资炒作为主导的房地产市场，只要房价还是在上涨，那么这些房地产市场的繁荣就不会结束，反之，以这些城市一年来房价上涨的幅度来看，各路住房投资者仍然会涌入房地产市场。只要房地产市场价格上涨预期逆转，这些城市的房地产市场繁荣才会逆转。还有，有人说，当前国内房地产市场之所以还在上涨，是因为目前国内房价达到每平方米2万以上城市不到20个，整个中国不少城市的房价水平都处于较低水平。如果房价水平以绝对价格来比较，特别是与香港、纽约、伦敦等这样的大都市相比，中国的绝大多数城市的房价水平肯定是不高。但是，这种比较一点意义都没有。因为，不是这些城市居民到中国购买住房，而是本地居民在购买住房。即使是三四线城市，许多城市的房价每平方米没有上一万元，但当地居民购买这样的价格水平的住房根本就没有支付能力。比如，这次我去的山东聊城，目前的房价水平在每平方米在一万元左右，如果以上海等一线城市相比，肯定会低得可怜。但是要知道，当前聊城居民的收入水平，平均工资也只是在4000元左右。如果一个居民家庭购买一套100平方米的住房，其总价值也在100万元。如果购买住房20年的按揭贷款，每月还按揭贷款要花其家庭近50%的收入。对于一个年青家庭来说，其负担极重，消费力更是无从谈起。所以，当前三四线城市的房地产市场繁荣还能够走多远，是相当不确定的。十一假期还去了深圳。在深圳，房地产市场火热场面难以复加。这个项目是深圳的一个交通枢纽的大型综合体，住房出售大致800套左右，但是当时有几百居民购买者涌入这个市场。而且涌入这个市场绝大多数都是年青人。可以说，在国人把购买住房就是赚钱当作一种宗教或信仰时，房地产市场火爆的场面很难退潮。所以，我看到一线城市房地产市场并没有退潮，火爆的场面还在继续。十一期间，我看到情况是不是十分普遍，还是观察，但我所看到房地产市场繁荣还在继续。

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